Quatro-Dicas-Pra-Comprar-Seu-Apartamento

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Cinco Informações Pra Entender O Marketing De Performance


Oportunidades De Imóveis Nos Leilões Do Banco Santander

Todos os imóveis à venda são de pessoas que ficaram inadimplentes ao longo do financiamento de imóveis da Caixa e que, por não cumprirem as cláusulas de pagamento do banco, perderam a posse do bem. Segundo a assessoria do banco, as medidas legais de retomada do bem são previstas em contrato - aquele que o consumidor assina antes de entrar no novo lar.


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A retomada do imóvel só é adotada como último recurso - isto é, depois que esgotarem todas as probabilidades de negociação entre a Caixa e o comprador inicial. Os leilões são previstos na Lei Federal 9.514/97 e são capazes de ser promovidos por todas as instituições financeiras que atuam na modalidade de crédito imobiliário.


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Entre 2009 e 2016, a Caixa retomou quarenta e seis 1 mil imóveis por todo a nação. Na atualidade, o banco tem cinquenta e sete milhões de contratos imobiliários ativos. Dos contratos renegociados nos últimos 10 anos, 93% foram liquidados dentro do que estava calculado em contrato. Entre estes, a liquidação antecipada chegou a 65% dos imóveis.


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Os lances iniciais do leilão da Caixa que acontece em Salvador são acordados por avaliadores que, após o pontapé inicial, irão receber as propostas dos interessados em fechar negócio. Quem não puder comparecer ao ambiente podes dar lances virtuais no website do evento. Basta fazer o cadastro e aguardar a rodada de negociação. Este é 10° leilão que a Caixa promove pela Bahia esse ano.


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Segundo o leiloeiro oficial do evento, Rudival Gomes, na plateia, costumam estar casais que estão desejando sair do aluguel e investidores que pensam em lucrar com as ofertas. Ainda de acordo com o leiloeiro, as pessoas físicas estão se sentindo mais confiantes em obter a moradia própria nesse tipo de negociação, que, por levar várias perguntas em como participar, a toda a hora afastou esse público. Foi bem o que ocorreu com a desenhista Samara, que comprou o apartamento no Jardim das Margaridas.


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“Atualmente, moro na casa dos meus pais, contudo estava procurando apartamento e tinha uma faixa limitada de dinheiro para investir. Leilões têm apartamentos mais em conta”, explica. Os apartamentos que vão a leilão não conseguem ser visitados pelos futuros freguêses - até já que diversos estarão ocupados. Pra conhecer de perto o imóvel que estava prestes a comprar, Samara pesquisou pela internet sobre isso outros apartamentos no mesmo condomínio.


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“Para a nossa sorte, ficamos sabendo que o nosso estava vago, nunca tinha morado ninguém”. Já o imóvel com o superior lance inicial é um apartamento no condomínio Manhattan Square, na Rodovia Paralela. O leiloeiro Rudival recomenda que, na hora de fechar negócio, é necessário ter cuidado e indagar as condições de compra e venda, principalmente aqueles que estão participando na primeira vez. Pra esta finalidade, é preciso estar ciente de que a Caixa não cobre as dívidas dos antigos donos dos imóveis leiloados, como IPTU e taxa de condomínio em atraso. Isto ou melhor que, se o antigo dono do imóvel estiver com alguma coisa pendente, o cliente tem que saldar todas as dívidas antes de apanhar as chaves do bem adquirido.


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É preciso colocar pela ponta do lápis, ainda, se o imóvel vai ser obrigado a de reforma ou se a inadimplência do antigo dono pode deixar a proposta um pouco mais salgada. No leilão, ainda são cobradas duas taxas: a primeira é a do leiloeiro que conduz a negociação e tem que receber 5% do valor de venda do imóvel; a segunda, que bem como é de 5%, é referente à entrada da compra. O pagamento pode ser feito em cheque ou por transferência bancária, no tempo em que o restante poderá ser quitado em até 5 dias úteis em cada agência da Caixa.


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O comprador podes escolher se vai pagar à visão, com financiamento ou com recursos do FGTS. A dica do leiloeiro Rudival é para que os compradores façam uma visita aos bancos para saber a respeito condições de financiamento tendo como apoio a renda. Os interessados poderão financiar parcela do valor da compra em até 360 meses pela própria.